Складское хранение,
аренда помещений в Москве,
аренда коммерческой
недвижимости в Москве
121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138
с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Главная страница О компании Наши предложения Акции Полезная информация Контакты Обратный звонок
Вид аренды:
Площадь объекта аренды:
Количество помещений:
Цена аренды:

ОФИСНЫЙ РЫНОК МОСКВЫ УВЕЛИЧИЛСЯ НА 74,5 ТЫС.М2 КАЧЕСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ.

Аналитики организации JLL сообщают, что в 3-ем квартале текущего года в столице офисный рынок увеличился на 74,5 тыс.м2 офисных площадей качественного формата. Основная часть введенных в эксплуатацию площадей – 57 тыс.м2– это помещения, которые относятся к «А-классу» (а именно - БЦ «Фили Град» и «Оазис»). В общем на рынок за первые 3 квартала вышли в Москве 95,7 тыс.м2. Как утверждают аналитики, это на 63% меньше, чем за в прошлом году за аналогичный период, когда показатель составил 257 тыс.м2.

На 4-ый квартал было официально анонсировано окончание строительства площадей в 446 тыс.м2. Эксперты говорят о 82% от запланированных проектов на 2017 г. Олеся Дзюба, которая является руководителем отдела исследований организации JLL в РФ и СНГ, считает, что с учетом тенденций по переносу дат ввода, окончание реализации некоторых помещений вполне могут отложить на следующий год. Эксперт считает, что объем ввода офисов по факту в 2017 г. может составить ориентировочно 250 тыс.м2. Олеся Дзюба при этом заявила, что это станет в таком случае минимальным показателем последних 15-ти лет.

В третьем квартале текущего 2017 г. объем заключенных сделок (аренда/покупка офисных помещений) составил 319 тыс.м2. Это, согласно данным аналитиков, на 14% больше, чем за такой же период 2016 года. Данный показатель упал за первые 3 квартала на 10% (если сравнивать его с аналогичным периодом прошлого года), составив 770 тыс.м2.

Увеличилось количество сделок на объектах, которые находятся в Центральном деловом районе. Так, согласно данным аналитиков, в 1-3 кварталах общий объем сделок в данной территориальной зоне составил свыше 163 тыс.м2. Это на 35 процентов больше, чем в прошлом году в аналогичном периоде. Нельзя не отметить, что самый высокий спрос сконцентрирован в зоне за ТТК – в этом месте он составляет порядка 39% от всех сделок, что были заключены в период с января по сентябрь.

Основные источники спроса, по мнению экспертов, - это производственные компании (на их долю выпало 24% от всего объема сделок за 1-3 кварталы 2017 года). На втором месте банки и финансовые учреждения (на их долю выпадает 22%). На третьем месте организации, которые оказывают разного рода бизнес-услуги (20%).

Доля свободных офисов продолжает уменьшаться на фоне низких объемов ввода и по причине нормализации экономической ситуации: в 3-ем квартале по рынку уменьшился показатель (а именно - с 15 до 14,7 процентов). В «А-классе» наблюдался спад с 16,7 до 15,7 процентов, в «В+ классе» спад был незначительно - с 15,6 до 15,4 процентов. Что касается вакантности «В- классе», то она осталась такой же. Наибольшее уменьшение доли свободных площадей «А-классе» наблюдалось в объектах, что находятся непосредственно за пределами Третьего транспортного кольца.

Елизавета Голышева, которая является директором по РФ и СНГ, руководителем отдела по работе с владельцами офисов организации JLL, заявляет, что арендаторы, которые считают высокое качество офисных помещений наиболее важным условием для размещения, сегодня все чаще интересуются так называемыми децентрализованными офисными зданиями. Таким образом, за третий  квартал в объектах, что принадлежат к «А-классу» (за ТТК) вакантность уменьшилась на 3,3 п.п., а именно – упала до 17%. В БЦ «А-класса» арендные ставки в этой зоне подобны по уровню с объектами «В+ класса», что расположены в пределах Садового кольца. Это дает возможность компаниям оптимизировать траты на аренду, при этом, повысив качество офисов.

Уровень арендных ставок на столичные офисы не изменился за прошедший квартал. Так, согласно данным аналитиков, офисы в премиальных БЦ экспонируются по ставке в 600-750 долл./м2/год. Аренда офисов «А-класса» составляют порядка 400-670 долл./м2/год. В то время как в БЦ «В+ класса» стоимость аренды составляет 12-25 тыс. руб./м2/год.



Складское хранение,
аренда помещений
аренда коммерческой
недвижимости в Москве

© 2008-2016
Все права защищены
ООО "ТехСкладКомплекс"

АДМИНИСТРИРОВАНИЕ
Главная страница
О компании
Наши предложения
Акции


121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138

с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
Новости
Полезная информация
Контакты
Карта сайта


+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Спецпредложения
Офисы в аренду
Склады в аренду
Аренда площадей


Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Auto Web Pinger


Получить консультацию
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ
Имя:*
Телефон:
E-mail:*
Сообщение:
Отправить сообщение
Мы не передаем Вашу персональную
информацию третьим лицам