Складское хранение,
аренда помещений в Москве,
аренда коммерческой
недвижимости в Москве
121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138
с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Главная страница О компании Наши предложения Акции Полезная информация Контакты Обратный звонок
Вид аренды:
Площадь объекта аренды:
Количество помещений:
Цена аренды:

ВЛАДЕЛЬЦАМ ОФИСОВ ПРИХОДИТСЯ ИСКАТЬ НОВЫЕ РЕШЕНИЯ.

На офисном рынке по-прежнему наблюдается застой. Третий квартал прошел с небольшим «вводом» в эксплуатацию зданий, которые в основном были сконцентрированы в границах «старой» Москвы и полностью представили собой класс А. При этом ни планка вакансий, ни арендные ставки не показали серьезных изменений. А вот владельцам помещений пришлось поискать новые пути, чтобы заполнить пустующие площади.

Во время третьего квартала 2017 года в эксплуатацию в Москве было введено 48,2 тысячи квадратных метров, предназначенных для аренды офисов. Данный показатель на 23% меньше, чем значения второго квартала, и в три раза меньше, чем показатели третьего квартала 2016 года. Такое небольшое значение не повлекло кардинальных изменений на рынке. Поскольку введенные в эксплуатацию в третьем квартале объекты относятся к классу А и находятся в пределах «старой» Москвы, специалисты-аналитики заметили увеличение количества свободных помещений высокого класса внутри ТТК на 0,5 п.п. – до 21,5%. Одновременно предложение в бизнес-центрах, расположенных вне третьего транспортного кольца уменьшилось на 0,1 п.п.  В классах B+ и В значение предложения также снизилось, причем независимо от места расположения площадей. Среднее сокращение составило 0,4 п.п., в первом случае - до 13,4%, а во втором - до 8,8%. Если рассматривать в общем, то за девять месяцев текущего года предложение в высоком классе снизилось на 1,1%, в классе В+ на 2,9%, в категории В на 1,2%, а в С на 0,9%.

Специалисты-аналитики компании NAI Becar говорят, что подобная тенденция является благоприятной и подтверждает устойчивость рынка после его продолжительного падения. Однако, особенно радоваться не следует, поскольку полученная стабильность является достаточно шаткой, а потому может быть легко утрачена после введения новых объектов.

Безусловно, положительным фактором в третьем квартале стало подписание нескольких крупных соглашений об аренде. Доля таких операций, включающих в себя договоры от тысячи квадратных метров, составила 53 тысячи. 62% данной площади относится к классу А. Основные транзакции, согласно статистическим данным NAI Becar, проведены с организациями ниш IT-технологий и телекоммуникаций.

Мария Онучина, занимающая пост директора Property Management NAI Becar, высказала мнение, что в сложившейся ситуации, с учетом увеличившегося риска роста экспозиции офисных площадей наиболее востребованными становятся новые форматы, которые более подходят для потребностей малого бизнеса. Все большее количество владельцев готовы предложить арендаторам небольшие офисные помещения, площадь которых составляет всего 18-20 квадратных метров, в том числе, и с подготовленными рабочими зонами, а также коворкинги. Еще несколько лет назад подобные помещения не воспринимались в серьез владельцами бизнес-центров. Однако, современные экономические условия диктуют другие правила, что заставляет владельцев площадей существенно поменять свои взгляды. Такую тенденцию, по мнению Марии Онучиной, можно считать положительной, поскольку одновременно происходит увеличение предложения и стимуляция активности малого предпринимательства.

Что касается ценовой политики, то здесь в третьем квартале на рынке офисных площадей больших изменений отмечено не было, что подтверждает стабильность арендных ставок. На сегодняшний день средняя цена на квадратный метр площади высокого класса составляет 1980 рублей. В категории В+ стоимость составляет 1350 рублей, в классе В – 1110 рублей, а в категории С – 930 рублей. В результате различие между категориями В+ и А увеличилось с 30% до 32%, между В+ и В, наоборот, уменьшилось с 20% до 18%, а межу С и В не изменилось. Специалисты-аналитики считают, что серьезных изменений не стоит ожидать и в четвертом квартале. Вместе с тем, в конце текущего года стоит ожидать введения 275 тысяч квадратных метров новых площадей, 72% которых будут сосредоточены в башне «Восток» и «Москва-Сити». После появления новых площадей возможно увеличение предложения в классе А, но в связи с тем, что большая часть объектов заполняется еще на стадии строительства, существенного роста предложения можно не ждать. В категориях В и В+ также будет отмечаться снижение предложения.



Складское хранение,
аренда помещений
аренда коммерческой
недвижимости в Москве

© 2008-2016
Все права защищены
ООО "ТехСкладКомплекс"

АДМИНИСТРИРОВАНИЕ
Главная страница
О компании
Наши предложения
Акции


121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138

с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
Новости
Полезная информация
Контакты
Карта сайта


+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Спецпредложения
Офисы в аренду
Склады в аренду
Аренда площадей


Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Auto Web Pinger


Получить консультацию
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ
Имя:*
Телефон:
E-mail:*
Сообщение:
Отправить сообщение
Мы не передаем Вашу персональную
информацию третьим лицам