Складское хранение,
аренда помещений в Москве,
аренда коммерческой
недвижимости в Москве
121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138
с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Главная страница О компании Наши предложения Акции Полезная информация Контакты Обратный звонок
Вид аренды:
Площадь объекта аренды:
Количество помещений:
Цена аренды:

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПОВЛИЯТЬ МОГУТ НА АРЕНДНЫЕ СТАВКИ В СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСАХ.

Аналитики KnightFrank (это международная консалтинговая компания) сообщают, что внедрение современных технологий дает возможность девелоперам значительно уменьшать свои затраты на строительство складских помещений, благодаря чему потенциальные покупатели и арендаторы могут получить в новых объектах более выгодные для них коммерческие условия.

Стоимость на услуги на рынке складской недвижимости до 2014 г. была номинирована в долларовой валюте. По причине сложившейся в РФ внешнеполитической и макроэкономической ситуации, в конце 2014 г. курс доллара увеличился в 2 раза, и, соответственно, одновременно с курсом возросли и арендные ставки. Это привело к пересмотру договоров аренды и переходу московского рынка на рубли (переход этот был завершен только к концу 2015 г.).

При низком спросе и большом объеме вакантных складских помещений (объем вакансии к концу 2015 г. составил 9,2% против 1,9% - показателя, который был в конце 2014 г.) на московском рынке складов в 2015 начался явный дисбаланс, что привело к тому, что арендные ставки начали снижаться. По итогу рыночные условия уже диктовались арендаторами. Такая тенденция, хоть уже и в меньшей степени, но до сих пор актуальна для рынка Московского региона.

В настоящее время рынок складской столичной недвижимости аналитики считают сбалансированным, потому что он насыщен складскими объектами высокого качества, при этом спрос является стабильно высоким (около 1 млн.м2/год). Эксперты уверяют, что в готовых объектах тенденция заключения сделок сохраняется (по итогам 9 месяцев 2017 г. их доля составила свыше 70 процентов). Несмотря на низкий уровень сегодня нового строительства, хороший спрос и снижение доли вакантных площадей, не поднимаются арендные ставки на склады.

Эксперты отмечают, что за последние десять лет на складском рынке технологии строительства значительно поменялись. Сегодня, если возводится комплекс «А-класса», то используют исключительно сэндвич-панели в силу того, что этот материал не перегревается летом и не переохлаждается в зимний период. Кроме того, применяются светодиодные светильники с датчиками движения, специальные тепловые завесы в непосредственной близости с погрузочно-разгрузочными доками. Не обходится строительство без офисных группы с антивандальными отделочными материалами, железных откосов на углах здания, отбойников у погрузочно-разгрузочных зон. Было время, когда стандартом по количеству доковых ворот считался показатель 1 на 1000 м2 складского помещения. Теперь же данный показатель, как правило, составляет 1 на 650-700 м2.

Эксперты отмечают, что сегодня при проектировании большинство крупных девелоперов уже используют 3D-моделирование. Такой подход дает им возможность осуществлять максимально четкую визуализацию того или иного объекта, за более короткое время вносить в проект любые правки/изменения, а так же исключить при посадке здания на заданный земельный участок проблемы с перепадом высот и т.д. Есть и те девелоперские организации, которые с целью экономии времени на сборку типизируют отдельные соединения металлоконструкций.

Поменялась, конечно же, и структура складских площадей внутри блоков. Так, например, если раньше, как правило, арендаторам навязывались в дополнение к складским площадям до 10% мезонина и порядка 10 процентов офисов, то сегодня уже отмечается более гибкая политика у девелоперов. Потому сейчас арендаторы, в основном, сами определяют количество необходимых им для аренды мезонинов и офисных площадей. Так же нельзя не отметить, что на складском рынке массово строят типовые коробки «А-класса». Они вообще сразу «очищены» от каких-либо дополнительных зон типа офисной и мезонина. Новая современная технология дает возможность строить склады под ключ с низкими затратами и в максимально быстрые сроки (как правило, это 3-6 мес. вместо 9-12 мес.).

Нельзя не упомянуть и о еще одной новинке в строительстве – это так называемые самонесущие склады, не являющиеся капитальным строением. Такие склады даже не требуют получения какой-либо официальной разрешительной документации. То есть, клиент может просто и быстро получить уже готовый мобильный склад, в котором есть стеллажи. Это значительно уменьшает денежные затраты на установку стеллажных конструкций и дает возможность перевезти само здание на другой, подходящий клиенту, земельный участок.

Владислав Рябов, который является региональным директором департамента индустриальной и складской недвижимости, земли (работает в организации KnightFrank), считает, что, если девелоперы не применяют новые технологии, то они сознательно делают хуже свои позиции (из обаятельно обойдут продвинутых девелоперов). Она в результате вынуждены только полагаться на уникальную локацию собственных объектов или понижать цены на аренду. Современные технологии строительства дают возможность сделать склад не только более универсальным и максимально ликвидным, причем, как для арендодателей, так и для собственников. Но и здесь следует учитывать тот факт, что, если склад имеет плохое местоположение, то никакие, даже ультра инновационные технологии не смогут сделать его рентабельным.



Складское хранение,
аренда помещений
аренда коммерческой
недвижимости в Москве

© 2008-2016
Все права защищены
ООО "ТехСкладКомплекс"

АДМИНИСТРИРОВАНИЕ
Главная страница
О компании
Наши предложения
Акции


121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138

с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
Новости
Полезная информация
Контакты
Карта сайта


+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Спецпредложения
Офисы в аренду
Склады в аренду
Аренда площадей


Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Auto Web Pinger


Получить консультацию
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ
Имя:*
Телефон:
E-mail:*
Сообщение:
Отправить сообщение
Мы не передаем Вашу персональную
информацию третьим лицам