Складское хранение,
аренда помещений в Москве,
аренда коммерческой
недвижимости в Москве
121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138
с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Главная страница О компании Наши предложения Акции Полезная информация Контакты Обратный звонок
Вид аренды:
Площадь объекта аренды:
Количество помещений:
Цена аренды:

НА СКЛАДСКОМ И ОФИСНОМ РЫНКАХ НАБЛЮДАЕТСЯ БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

Сотрудники аналитического отдела международной консалтинговой компании Knight Frank подвели ориентировочные итоги текущего года. Согласно их данным, на офисном и складском рынках удалось добиться баланса спроса и предложения, благодаря чему в 2018 году увеличится количество строительства новых объектов в складской области, а в офисной – незначительно вырастет уровень ставок аренды. В области торговой недвижимости, несмотря на пониженную вакансию, количество ввода предвидится меньше, чем в нынешнем году. Нехватка предложения будет подталкивать девелоперов осуществлять реконцепцию имеющихся торговых объектов.

На рынке московской офисной недвижимости наблюдается удивительная ситуация: при вакантности, составляющей в среднем по рынку в 14,7%, в различных классах объектов и локализаций она значительно отличается. К примеру, в офисах А класса по данным 2017 года она достигает 18% ,а В классе – 13,7%. Офисная недвижимость в районе МКАДа пустует (в среднем вакансия составляет 30%), а в некоторых районах внутри ТТК в среднем доля вакантных площадей достигает до 10%.

Как сообщает Константин Лосюков – директор департамента офисной недвижимости компании KnightFrank – в 2018 г. предвидится незначительное повышение арендных ставок, в пределах 4-6%, по большей степени, в бизнес-центрах, которые расположены в главных деловых районах столицы (Павелецкий, Белорусский, бизнес-центры на Ленинградском и Ленинском проспектах, а также в «Москва Сити»). На данный момент средневзвешенные требуемые арендные ставки в офисах класса А составляют 24 тысячи рублей за 1 м2 в год, в классе В – 13,5 тысяч руб. за 1 м2 в год.

По результатам 2017 года объем поглощения на московском офисном рынке будет составлять примерно 600 тысяч квадратных метров, что в целом совпадает с данными прошлого года. Объем ввода будет пребывать на уровне 305 тысяч квадратных метров, и этот показатель считается минимальным, начиная с 2000 года. Как говорит Константин Лосюков, с 2014 года девелоперы находятся в режиме ожидания, и при положительной ситуации на рынке ждать объемов нового строительства в пределах от 500 до 600 тысяч квадратных метров в год можно не раньше 2020 года.

Наиболее активными арендаторами на рынке офисной недвижимости в 2017 году являются компании из сферы IT и телекоммуникаций, а также государственные структуры – их доля в сделках составила 16-19% площадей.

Сегмент московской торговой недвижимости тоже оканчивает год с антирекордом: количество ввода новых торговых площадей оказался в этом году самым низким и составил 280 тыс. кв. метра (GLA). Согласно прогнозам, в 2018 году это значение станет еще ниже – 211 тыс. кв. метра. Следовательно, будет наблюдаться снижение вакансии на рынке – если в 2016 году она достигала 12,9%, а 2017 году – 8,5%, то в 2018 году – всего 8%.

Наряду с этим размер ставок аренды за последние три года не изменился, средние показатели по рынку для операторов торговой галереи составил от 0 до 55 тысяч рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных платежей), для якорных арендаторов – 3-18 тысяч рублей.

Как говорит Евгения Хакбердиева, руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, – несмотря на то, что объем проектов, которые заявлены на ближайшие два-три года, относительно небольшой, множество сетевых девелоперов занимаются тщательным изучением рынка столицы и вероятно, уже в следующем году некоторые знаковые проекты ворвутся на рынок.

В 2017 году на московский рынок вывелось примерно 550 тысяч кв.м. складов, в целом уровень предложений достиг 13,2 млн.кв.м., уровень сделок – 1млн.кв.м. При невысоком объеме нового строительства и устойчиво высокого спроса, продолжает наблюдаться снижение доли вакантных площадей в Москве, и к окончанию 2017 года установится на уровне 8,2%. Хотя доли вакантных площадей снижаются, запрашиваемая арендная ставка в классе А тоже уменьшилась. В 2017 году она достигла 3,7 тысяч рублей за 1 кв.м. в год, снизившись на 7,5% , если сравнивать с таким же период предыдущего года.

За последние десять лет в основном среди арендаторов и покупателей складских площадей в столице были ритейлеры – заключенные ими сделки составили около 50% от общего количества. В текущем году в связи с тем, чтобы были проведены две крупные сделки в области онлайн-торговли, доля ритейлеров достигала 20%, а доля в области e-commerce увеличилась с 3% в 2016 году до 32% в 2017 году. Кроме того, в нынешнем году в структуре сделок возросла доля сегмента built-to-suit: она достигала 30%, в прощлом году она составляла 17%.
Как говорит Вячеслав Рябов, региональный директор складской и индустриальной недвижимости, основным направлением текущего года можно назвать образование новых складских проектов девелоперов. А так же он вел речь про уменьшение вакантных площадей и наряду с этим ставки аренды, расширение онлайн-ритейла. По словам Рябова, возможна усиленная конкуренция BTS проектов с готовыми складскими помещениями, повышение доли сделок по приобретению складских площадей и участков земли для будущей постройки складов.

В 2017 году самые крупные складские девелоперы объявили об открытии новых проектов. В нынешнем году фирма PNK Group начала реализовывать пять новых парков на территории столичного региона. Общая проектируемая площадь которых будет составлять примерно 1 млн.кв.м.. А компания «Ориентир» в будущем году примется за создание логопарка «Ориентир Запад», который будет расположен на Новорижском парке, общая площадь объекта составит 400 тыс.кв.м.



Складское хранение,
аренда помещений
аренда коммерческой
недвижимости в Москве

© 2008-2016
Все права защищены
ООО "ТехСкладКомплекс"

АДМИНИСТРИРОВАНИЕ
Главная страница
О компании
Наши предложения
Акции


121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138

с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
Новости
Полезная информация
Контакты
Карта сайта


+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Спецпредложения
Офисы в аренду
Склады в аренду
Аренда площадей


Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Auto Web Pinger


Получить консультацию
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ
Имя:*
Телефон:
E-mail:*
Сообщение:
Отправить сообщение
Мы не передаем Вашу персональную
информацию третьим лицам