Складское хранение,
аренда помещений в Москве,
аренда коммерческой
недвижимости в Москве
121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138
с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Главная страница О компании Наши предложения Акции Полезная информация Контакты Обратный звонок
Вид аренды:
Площадь объекта аренды:
Количество помещений:
Цена аренды:

ОБЩЕПИТ СНИЗИЛ ВАКАНТНОСТЬ НА ЦЕНТРАЛЬНЫХ ТОРГОВЫХ КОРИДОРАХ МОСКВЫ.

Уровень вакантных площадей на главных торговых улицах столицы за год упал на 1,9 п. п. А именно - до 7,1% к концу 2017 г с 9% в конце 2016 г. Таким образом, на Садовом кольце доля пустующих помещений уменьшилась за год с 12,1 процента до 10,9 процентов, а на Патриарших прудах – с 7,2% до 6,5%. По данным экспертов, наибольшие сокращение вакантности продемонстрировали по итогам года пешеходные, а так же центральные улицы – на 2,9 п. п. (уменьшение до 6,5%) и 2,3 п. п. (спад до 4,3%) соответственно.

Несмотря на такие показатели, показатель вакантности на Бульварном кольце, наоборот, увеличился, потому как спрос еще восстановиться не успел после строительных работ. Уровень вакантных площадей в четвертом квартале 2017 г. тут составил, как известно, 8,4% помещений стрит-ритейла – и это против 7,7 процентов – показателя за октябрь-декабрь предыдущего года. Эксперты уверяют, что рост вакантности Бульварного кольца по большому счету произошел непосредственно за счет Гоголевского, Рождественского, Никитского, Покровского бульваров – в этих районах число пустующих помещений выросло в среднем на 5 п. п.

Операторов общепита можно считать основным драйвером оживления рынка, именно на них пришлось порядка 34% всех поглощенных за год свободных площадей. В свою очередь, это привело в структуре занимаемых площадей (причем, по всем типам центральных коридоров) к росту доли общепита. Таким образом, доля общепита стала больше (показатель вырос с 40% в 2016 г. до 46% в 2017 г) на пешеходных улицах, а так же с 29% до 35% в районе Патриарших прудов за такой же период.

На втором месте в 2017 г по активности ритейлерами находятся представители сферы красота и здоровье (сюда относятся медицинские клиники, аптечные магазины, торговые точки с косметикой и парфюмерией, салоны красоты), а так же продуктовые ритейлеры. Согласно данным экспертов, на них пришлось 14% и 10% соответственно от всех поглощенных площадей. За этот год по столице в целом около 11% всех сдаваемых в аренду помещений поменяли своих арендаторов. И, как известно, на смену приходили, в основном, арендаторы с аналогичными торговыми профилями. Например, примерно в 70% случаев на старом месте оператора общепита вскоре просто открывалась новая точка все того же общественного питания, и практически в 100% случаев снова открывалась аптека в помещении, где ранее функционировала аптека.

Среди объектов общественного питания, которые заняли пустующие ранее помещения на центральных улицах, отметить можно следующие:

  • Ladurée на Никольской;
  • «Хлеб Насущный» на Сретенке;
  • ресторан Bro& N Pizzeria, расположенный на Малой Бронной;
  • Butcher’sPie и SteakitEasy, которые находятся на Новом Арбате, и др.

Что же касается продуктовых ритейлеров, то среди них довольно таки активными были:

  • «Вкусвилл»;
  • Allfoods;
  • «Город Сад», открывший свой магазин на Остоженке и планирующий в ближайшем будущем открытие точки в р-не Цветного бульвара;
  • «Азбука Вкуса» с форматом «AB Daily».

Кроме того в 2017 г. международными брендами были открыты их первые магазины. Открылись они в формате стрит-ритейл. Это такие торговые точки, как:

  • магазины Huawei и Xiaomi, расположенные на Тверской (кстати, сделка закрывалась с участием компании ColliersInternational);
  • Aquazzura на Петровке;
  • PalaisdesThés на Покровке и др.

Значительные изменения с конца 2016 г претерпели арендные ставки на многих центральных торговых коридорах и пешеходных улицах. Например, на Петровке и в Столешниковом переулке рост нижней границы диапазона, как уверяют эксперты, составил более, чем 60 процентов, а на Кузнецком мосту, Новом Арбате и на Мясницкой – ориентировочно 30-40 процентов. Столь явный рост эксперты связывают в первую очередь с тем, что на выше описанных улицах за последний квартал экспонированы были довольно таки помещения, которые раньше не были представлены на отечественном рынке. Если рассматривать с другой стороны, то ставки в сторону повышения толкает сокращение предложения качественных площадей.

На Садовом кольце, как показали итоги 2017 года, происходит уменьшение доли свободных площадей, причем до 10,9% согласно статистическим данным. Это по сравнению с периодом проведения строительства в рамках программы под названием «Моя улица». В то время, как известно, вакантность достигла показателя в 13,5%, и это по сравнению с 12,1% - такой показатель отмечался в конце 2016 г. И тут нельзя не отметить, что разные отрезки магистрали отличаются привлекательностью для ритейла и разным показателем проходимости, а, соответственно, там и разный уровень вакантности. К примеру, в 2017 г. самая высокая вакантность наблюдается на Садовой-Каретной и Садовой-Черногрязской улицах – там, как известно, доля свободных помещений сегодня составляет порядка 28% и 26%. В результате программы эффект роста свободных площадей явно ощущается, и это несмотря на то, что эти участки и до реконструкции отличались весьма неплохой вакантностью (ранее там были показатели 23% и 22% соответственно). В целом уменьшение вакантности Садового кольца произошло, как считают эксперты, за счет роста активности на таких улицах как Валовая и Земляной Вал.

Что касается заполнения пустующих площадей, то самый большой интерес к Садовому кольцу показывали в этом году операторы из сферы красота и здоровье, общепита и, конечно же, продуктовые ритейлеры. Показатели следующие: 23%, 18% и 17% поглощенных площадей. Ни кого не удивила и активность представителей сферы услуг относительно объектов Садового кольца (туризм, сервисные центры, и даже нотариальные конторы), а также винотек, разного рода хозяйственных магазинов и алкогольных. Нельзя не отметить и тот факт, что в 2017 г. на Садовом кольце практически никто не открывал магазины с одеждой и обувью, что, собственно, вполне характерно для нынешней рыночной ситуации.



Складское хранение,
аренда помещений
аренда коммерческой
недвижимости в Москве

© 2008-2016
Все права защищены
ООО "ТехСкладКомплекс"

АДМИНИСТРИРОВАНИЕ
Главная страница
О компании
Наши предложения
Акции


121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138

с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
Новости
Полезная информация
Контакты
Карта сайта


+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Спецпредложения
Офисы в аренду
Склады в аренду
Аренда площадей


Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Auto Web Pinger


Получить консультацию
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ
Имя:*
Телефон:
E-mail:*
Сообщение:
Отправить сообщение
Мы не передаем Вашу персональную
информацию третьим лицам