Складское хранение,
аренда помещений в Москве,
аренда коммерческой
недвижимости в Москве
121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138
с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Главная страница О компании Наши предложения Акции Полезная информация Контакты Обратный звонок
Вид аренды:
Площадь объекта аренды:
Количество помещений:
Цена аренды:

В 2017 ГОДУ СКЛАДОВ БЫЛО ПОСТРОЕНО МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЗА 12 ЛЕТ.

Согласно сведениям организации JLL, в Московском регионе объем ввода складов составил 297 тыс.м2 в 4-ом квартале 2017 г. Всего по подсчетам аналитиков за 2017 год было введено порядка 532 тыс.м2. Это в 2 раза меньше, если сравнивать с показателем предыдущего года. Эксперты заявляют о рекордно низком результате с 2006 г.

В числе самых крупных объектов, которые были введены в 2017 г в эксплуатацию, аналитики выделили:

• новые здания, которые появились в складском комплексе «Ориентир Север 2» (площадь составляет 83 тыс.м2);
• новую очередь в логистическом центре под названием «Внуково II» (площадь составляет 50 тыс.м2);
• большой логистический парк «Клин Логистикс» (площадь 56,5 тыс.м2);
• мультитемпературный комплекс GreenStore (площадь 42,7 тыс.м2);
• блок С в логистическом комплексе «Дмитров» (площадь составляет 45 тыс.м2);
• вторую очередь складского комплекса «Технопарк Успенский» (площадь 42 тыс.м2).

Было построено 53% нового предложения 2017 г. пятью крупными компаниями, а именно:

• «Ориентир» (площадь 83 тыс.м2);
• Logistics Partners (площадь 50 тыс.м2);
• PNK Group (площадь 45 тыс.м2);
• Amtel Properties (площадь 56,5 тыс.м2);
• Ghelamco (площадь 45 тыс.м2).

Как известно, запланировано к вводу на 2018 год порядка 970 тыс.м2 площадей, из которых 45% - это склады, у которых уже есть арендаторы или покупатели. Наиболее крупными проектами 2018 года будут, по мнению аналитиков, склады, которые для ритейлеров возведут по схеме built-to-suit. Речь идет о таких объектах:

• 1-ой и 2-ой очереди (площадь 100 тыс.м2) складского комплекса организации Wildberries.ru;
• 68 тыс.м2 – здание, возведенное в новом «Ориентир Север 3» для компании «Утконос»;
• 90 тыс.м2 в Солнечногорском районе – объект будет строиться для крупного международного ритейлера;
• 52 тыс. кв. м – складское помещение для организации «Юлмарт».

Кроме выше перечисленных, из масштабных проектов 2018 г. аналитики выделили запланированное начало строительных работ в новых парках - «Ориентир Запад» (это порядка 400 тыс.м2) компанией «Ориентир», а так же строительство организаций PNKGroup склада в индустриальном парке «PNK Парк Валищево». Как известно, в этом проекте девелопер заявил примерно 130 тыс.м2 к вводу на 2018 год. При этом важно отметить, что блок в 52,5 тыс. м2 в настоящее время уже строится непосредственно для организации «Оператор коммерческой недвижимости». Кроме того, компанией PNK Group анонсировано на 2018 г. начало реализации еще 2-ух индустриальных парков – это новый парк «PNK Парк Новая Рига» (площадь составляет 300 тыс.м2) и «PNK Парк Жуковский» (площадь объекта составляет 500 тыс.м2).

В Московском регионе на складском рынке объем свободных площадей составил по итогам 2017 г. 1,39 млн.м2 из 16,9 млн.м2. Это говорит о том, что доля вакантных помещений находится в Московском регионе на уровне 8,3%. В общем, за 2017 год уменьшился показатель на 1,3 п.п., или 163 тыс.м2. Что касается колебаний вакантности, то эксперты заявляют, что за последние 2 года она считаются нормальным явлением -- типичными для складского рынка. Эксперты поясняют, что в сегменте доля свободных площадей меняется на 0,1-1,5 п.п. в квартал. А тоже время вакантность сохраняется в абсолютном выражении на том же высоком уровне.

Оксана Копылова, которая является руководителем направления аналитики торговой и складской недвижимости (организация JLL), заявляет о двукратном падении в 2017 году объема нового предложения. Эксперт рассказала, что 33% этого нового предложения было уже законтрактовано до ввода, и таким образом на складском рынке столичного региона послужило, так сказать, балансирующим фактором. За счет этого показатель чистого поглощения, другими словами - разница между занятыми складскими площадями на начало и конец года, сохранилась на уровне 2016 г., составив 700 тыс.м2.

Как известно, общее количество новых сделок по аренде и продаже складов в Московском регионе составило 1,2 млн.м2 в 2017 г. Это, согласно отчетам экспертов, на 18% меньше, чем уровень прошлого года. Так же важно отметить, что за 4-й квартал, в том числе, было арендовано и куплено порядка 336 тыс.м2.

Ритейлеры и дистрибьюторы в прошедшем году были главными драйверами спроса на склады – 39% и 19% (соответственно) от объема сделок. Довольно высокую активность внутри торгового сегмента показывал сектор e-commerce – как уверяют аналитики, показатель составил 22% от общего объема сделок.

По итогам 2017 г. сделки по аренде заняли в общем объеме спроса большую часть, а именно – 61%. При этом доля сделок по продажам объектов, которые строились «под ключ», увеличилась по сравнению с 2016 г. на 6 п.п., оказавшись на уровне 2014 и 2012 гг. – 21%.

Вячеслав Холопов, который является региональным директором и руководителем отдела складских и индустриальных помещений (организация JLL), заявил о том, что в 2018 г. ожидает восстановление на Московском рынке объема ввода складов. В тоже время сохраняется высокий уровень вакантности – практически 1,4 млн.м2, хотя это предложение неоднородно, при чем, как по своим качественным характеристикам, так и по площади. Вячеслав Холопов обращает внимание на несовпадение с опциями предложения требований спроса, при чем сразу по ряду характеристик. Это, в свою очередь, приводит к тому, что даже чрезмерное количество свободных площадей все равно не замораживает развитие рынка и, соответственно, девелопмент. Приведем пример: если покупателю/арендатору нужен склад единым блоком, чтобы его площадь составляла от 30 тыс.м2, то, как правило, оптимальным вариантом становится строительство склада «под ключ». Плюс, тогда можно максимально эффективно решить и вопрос относительно качества здания, ведь именно новая система built-to-suit дает возможность реализовать сегодняшние проекты по так называемым спецификациям будущего оператора.

Что касается средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды в Московском регионе на складском рынке, то по новым сделкам находятся они на минимальном уровне. Таким образом, запрашиваемые арендные ставки сохраняются в таком диапазоне  3-3,6 тыс. руб./м2/год (это, обращаем вашем внимание, без операционных расходов и учета НДС). Аналитики организации JLL заявляют, что рост ставок следует ожидать в 2018 году: реконструированные и новые объекты предлагать будут на рынке по более высоким ценам. Это, конечно же, спровоцирует и в Московском регионе изменение средней арендной ставки.



Складское хранение,
аренда помещений
аренда коммерческой
недвижимости в Москве

© 2008-2016
Все права защищены
ООО "ТехСкладКомплекс"

АДМИНИСТРИРОВАНИЕ
Главная страница
О компании
Наши предложения
Акции


121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138

с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
Новости
Полезная информация
Контакты
Карта сайта


+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Спецпредложения
Офисы в аренду
Склады в аренду
Аренда площадей


Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Auto Web Pinger


Получить консультацию
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ
Имя:*
Телефон:
E-mail:*
Сообщение:
Отправить сообщение
Мы не передаем Вашу персональную
информацию третьим лицам