Складское хранение,
аренда помещений в Москве,
аренда коммерческой
недвижимости в Москве
121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138
с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Главная страница О компании Наши предложения Акции Полезная информация Контакты Обратный звонок
Вид аренды:
Площадь объекта аренды:
Количество помещений:
Цена аренды:

СНИЖАЮТСЯ ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

По итогам I квартала 2018 года объёмы строительства новых офисных площадей в Москве не превышают 37 000 кв. м. Было построено четыре офисных здания, самое крупное из которых – БЦ «Ла-5» с арендуемой площадью 16 800 кв. м. В 2017 году были реализованы практически все проекты, приостановленные в 2015-2016 годах. Половину достроенного объёма занимают две башни в ММДЦ «Москва-Сити», и в ближайшее время не планируется введение в эксплуатацию новых крупных объектов. Поэтому в 2018 году ожидаются более низкие темпы строительства, чем в прошлом годовом периоде, такая ситуация продолжится до 2020 года.

Общий объём сделок в I квартале 2018 года находится на уровне «докризисных» показателей, что говорит о стабильном уровне деловой активности и готовности заключать долгосрочные договоры аренды. В 2017 году крупные сделки (от 5 000 кв. м) составили 15% от общего объёма, однако в начале 2018 года изменились тенденции спроса. Большие площади обозначены только в 3% сделок, самая крупная из них – договор с Х5 Retail Group в БЦ «Оазис» (9 701 кв. м).

Самые динамичные отрасли, в которых возникают запросы на переезды и расширение занимаемой площади: «Банки и Финансы» (30%), «IT и ПО» (24%), «FMCG и розничная торговля» (14%). 2017 год стал рекордным по объёму совершённых сделок, и в 2018 году эти данные вернутся на средний уровень за последние пять лет (примерно 1,7 млн. кв. м в год). Помимо этого, во время избирательной кампании деловая активность обычно снижается.

«Спрос на офисные помещения в бизнес-центрах класса А в последние годы заметно вырос. В 2011-2014 годах среднегодовой объём сделок составлял 350 000 кв. м, а в 2014-2017 годах – уже около 550 000 кв. м, – комментирует Денис Соколов, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе, партнёр компании Cushman & Wakefield. – Арендаторы используют открывшиеся возможности, связанные с более комфортными условиями аренды на качественные площади. Для арендаторов сейчас – прекрасное время открывать новые проекты и принимать решения о переездах, пока доступно окно возможностей низкого рынка с признаками восстановления».

По причине замедленного строительства и повышенного объёма сделок уровень вакансии опустился до 12% к окончанию I квартала 2018 года. Снижение уровня вакансии обусловлено уменьшением количества свободных площадей в классе А. Показатели по классу В остаются на прежнем уровне. Свободные офисные помещения различного метража и качества и разной степени готовности предлагаются практически во всех районах Москвы. Однако, чем ближе здание расположено к центру, тем ниже уровень вакансии.

«В последнее время доля свободных площадей на рынке перестаёт быть значимым фактором. Вопрос не в том, сколько площадей на рынке свободно, а в том, что нужно сделать для того, чтобы сдать помещение в течение года, – поясняет Денис Соколов. – Данные, накопленные за 14 лет наблюдений, позволяют утверждать, что экспозиция офисных площадей подчиняется единому закону, при котором 80% всех офисов сдаётся на протяжении одного года». Вероятность найти арендатора на офисный блок снижается втрое в каждые последующие шесть месяцев.

Постепенно количество сданных в аренду площадей увеличивается каждый квартал из-за активного поиска новых помещений на фоне особо выгодных условий на рынке деловой недвижимости. 30% сделок составляют офисные помещения, экспонируемые менее трёх месяцев, большая доля сделок с помещениями (около 50%), выставленными более одного года назад в 2016 г., получилась вследствие экономической турбулентности и массового репрайсинга неликвидных площадей. Разнообразные предложения по аренде офисных помещений стали причиной фактического отсутствия сделок предварительной аренды.



Складское хранение,
аренда помещений
аренда коммерческой
недвижимости в Москве

© 2008-2016
Все права защищены
ООО "ТехСкладКомплекс"

АДМИНИСТРИРОВАНИЕ
Главная страница
О компании
Наши предложения
Акции


121357, г. Москва,
ул. Верейская, д. 29, стр. 138

с 10.00 до 17.00 ежедневно, кроме Сб.-Вс.
E-mail: info@tsklad.ru
Новости
Полезная информация
Контакты
Карта сайта


+7 (495) 987-2157
+7 (926) 910-5112
Спецпредложения
Офисы в аренду
Склады в аренду
Аренда площадей


Skype: tsklad

Ищите нас в социальных сетях:
Auto Web Pinger


Получить консультацию
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ
Имя:*
Телефон:
E-mail:*
Сообщение:
Отправить сообщение
Мы не передаем Вашу персональную
информацию третьим лицам